Florida Multifamily Portfolio
佛罗里达州公寓住宅投资组合
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风险评级
低低高 - 预计完成时间2012/4
- 房产类型公寓开发
- 面积 852户
投资总额
12 million
投资概况
- 与当地公寓住宅开发商CC Residential合作，对“戴维市署名小区”（简称“戴维一号”）、“多拉市署名小区”（简称“多拉”）以及“戴维市署名联排别墅小区”（简称“戴维二号”）进行开发
- 投资方案为远期买入，有效规避建设风险
- 迈阿密大都市地区近年来经历了显著的成长并发展成为全球性的门户城市，吸引来自南美洲和欧洲的大量移民和游客
- 由于上一个市场周期中一大波的出租公寓房进行了改造，南佛罗里达地区的租赁住宅市场已供不应求
价值创造战略
- 远期买入的交易形式，将实现风险调整后的高收益，同时保留后续融资的灵活性
- 这种投资结构的设计虽然在前期部分让利给开发商，但在投资完成后保有绝对的业务控制权
近期活动
- “戴维一号”和“多拉”项目已进入稳定状态，在招租期内均已承销价格或高于承销价格执行租赁
- 已完成“戴维一号”和“多拉”的远期买入
- 在8月初已完成对“多拉”项目贷款融资的扩充，收回约40%的股权投入，同时实现每年资金成本降低0.5%
- “戴维二号”已开始交房，初始租金每平方英尺比承销价格高0.3美元
- 在“戴维二号”的招租期内，预计将同时持有“戴维一号”和戴维二号“，带来联合销售的优势
中国 
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