110 First Street, Jersey City, NJ
新泽西州泽西市第一街豪华公寓
-
风险评级
低低高 - 预计完成时间2013/1
- 房产类型公寓开发
- 面积 451户住宅,343个停车位以及16,600平方英尺零售空间
投资总额
30.7 million
投资概况
- 拥有35层楼451户的豪华公寓楼的开发,附加16,600平方英尺零售空间以及343个停车位
- 获取土地时土地已达到可动工的状态,取得“保证最高价格合同”(GMP)且建设款到位
- 土地单位基础价格为具有吸引力的2.2万美元,且投资中50%将使AREOF获得超过10%低内部收益率的股权从属机会回报
- 项目将受益于泽西市将持续12年的试点协议
- 在市场先发优势下,随时准备追加开发
价值创造战略
- 将提供高端的完工效果以及具有竞争力的便利设施,包括优美的室外空间、健身中心、休息大厅、泳池、24小时门卫以及设备齐全的大堂
- 遵循“以公交为导向的开发“(TOD)原则,旨在于并不昂贵的区域提供拥有方便公共交通的住宅,通向曼哈顿市区
- 该项目作为金融危机后首个破土建造的大楼之一,有望在下一波交付浪潮来临之前开始租赁
近期活动
- 交易完成后建设工作立即开始,目前已完成70%,在时间和预算上均在计划之内
- 于2014年2月首次提取贷款
- 预计2015年第二季度完成建设计划
- 分析表示,泽西市最近的土地交易价格达到本项目中获取土地的基础价格的三倍