房贷服务

静瞳投资优选3种房屋贷款明星产品，助您在美国购买房屋、重新贷款或现金再融资，优化全球资产配置。

房贷类别 全球收入/资产支持房贷 公司或个人投资类房贷 房利美房贷
身份要求 美国公民、美国永久居民和拥有有效入美签证的非美国居民 公司或个人（美国公民，美国永久居民和持有有效入美签证的非美国居民）必须提供一个书面陈述，说明该房产用于投资 美国公民、美国永久居民和持有有效入美签证的非美国居民，并且签证类型需符合房利美房贷要求
最高贷款额度 $3,500,000(三百五十万美元) 公司最高可贷款一千万美元；
个人最高可贷款七百万美元；		 基于房利美对标的物的贷款标准
最大负债收入比(DTI) 43% 43% 43%,并且所有的交易都必须符合收入支持类的标准
现金抵押 全球收入-非美国居民而未有美国报表的，现金抵押为贷款额的5%。资产支持类的现金抵押为贷款额的5%。购买或重新贷款，现金抵押为贷款额的60%-70%；现金再融资，现金抵押为贷款额的50%-60% 非美国军民的现金抵押为贷款额的5%，最高十万美金
最高贷款与价值比率（LTV） 对于申请全球资产支持类房贷的非美国居民 来说,购买和重新贷款的最高贷款与价值比率(DTI)会减少10%,现金再融资的最高贷 款与价值比率最高为50% 80%
全球收入支持类房贷需要的文件 最近两年的报税表、W2表格、以及最近一个月的工资单；海外收入证明(一般需要来自雇主或会计（对于自营者来说）的直接收入 证明)；两个月的银行证明；可接受来源合理的礼金，但不可用于投资类房产；大额的存款需要提供资金来源证明 有W2固定工资者和自营者都可接受；相关文件须符合房利美的借贷要求
全球资产支持类房贷需要的文件 所有银行和金融机构连续三个月的账单（所有页数），包括支票账户、储蓄账户、投资账户和退休账户 两个月的资产证明；可接受合理来源的礼金，但不可用于投资类房产；大额的存款需要提供资金来源证明
房贷类别 静瞳美国新移民房贷1号 静瞳全球投资房产融资2号
身份要求

· 非美国公民、永久居民的外籍人士

拥有合法工作签证

拥有良好的信用记录（信用分数最低需达620）

提供2年或以上在美国的报税记录

 

· 美国公民，永久居民

拥有良好的信用记录（信用分数最低需620）

提供2年或以上在美国的报税记录

· 美国公民、永久居民

拥有良好的信用记录（信用分数需达700）

 

非美国公民、永久居民的外籍人士

对于暂无信用分数的非居民外国居住者，需提供以下文件之一：

1. 中国公民个人征信报告或国际征信报告

2.银行征信记录（要求在曾有两年贷款以上且额度比量不小于此次申请的贷款）
资产支持   储蓄或支票账户、退休账户、存款证和信托基金的资金、美国的证券产品，按不同折现率计算合格金融资产折现值。
贷款额度

普通贷款最高额度和大额贷款最高额度，分别为：

一家庭（41.7万 / 62.55万）美元；

二家庭（53.385万 / 80.0775万）美元；

三家庭（64.5万 / 96.795万）美元；

四家庭（80.195万 / 120.2925万）美元；

美国公民永久居民最高贷款金额为：350万美元；

 

非美国公民、永久居民的外籍人士最高贷款为：350万美元（若收入或财产来源于美国本土以外，现金再融资最高贷款额不超过房产价值的50%。）
产品优势

· 利率低

10年期固定利率2.75%（年利率2.78%）

15年期固定利率2.75%（年利率2.77%）

30年期 固定利率3.62%（年利率3.63%）

· 期限灵活

提供10年、15年、30年期限贷款，满足不同客户的贷款需求。

1. 对在美身份美元要求

2. 不需要提供收入证明（报税记录）

3. 还贷时间长（30年浮动利率）
可购房型

用于自住、投资、或者作为第二住所的1-4家庭住宅与公寓。

利用低利率重新融资（利率年限再融资与现金融资）。

业主自住，1至4家庭的首套或第二套住宅与公寓；

房产地处纽约州、新泽西州、康涅狄格州、加利福尼亚州；

重新融资（利率年限再融资与现金再融资）。
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